خانه در کانادا
یافتن محل سکونت در هلیفکس می‌تواند به‌ویژه برای تازه‌واردان یک فرایند پیچیده باشد.
این راهنما اطلاعات ضروری را برای کمک به شما در یافتن خانه اجاره‌ای، درک هزینه‌ها، امضای قرارداد اجاره، و حتی خرید خانه در هلیفکس، نوا اسکوشیا ارائه می‌دهد.
انواع خانه در هلیفکس
انواع مختلفی از گزینه‌های مسکن برای اجاره یا خرید در هلیفکس وجود دارد که هرکدام متناسب با نیازها و بودجه‌های متفاوت هستند:
-
اتاق برای اجاره (Room for Rent): معمولاً در داخل یک خانه یا آپارتمان مشترک است، اغلب توسط دانشجویان یا افراد مجرد اجاره می‌شود و دارای حمام و آشپزخانه‌ی مشترک است.
-
آپارتمان تک‌خوابه/استودیو (Bachelor/Studio Apartment): یک واحد جمع‌وجور تک‌اتاقه که برای یک نفر مناسب است.
-
آپارتمان‌ها (Apartments): در اندازه‌های ۱ تا ۴ خوابه در دسترس هستند و دارای آشپزخانه و حمام‌های جداگانه می‌باشند.
-
کاندومینیوم (Condo): واحدهایی که به‌صورت شخصی مالکیت دارند اما اغلب اجاره داده می‌شوند. دارای امکانات مشترک هستند و توسط انجمن مالکان (HOA) مدیریت و نگهداری می‌شوند.
-
خانه‌های دوبلکس و تاون‌هاوس (Duplexes and Townhouses): واحدهای چندطبقه که ممکن است مالکیت فردی داشته باشند ولی گاهی برای اجاره نیز عرضه می‌شوند.
-
خانه‌های مستقل (Detached Houses): خانه‌های مستقل که معمولاً ۲ تا ۵ اتاق‌خواب دارند و اغلب دارای حیاط خصوصی یا گاراژ هستند. برای خانواده‌ها گزینه‌ای مناسب محسوب می‌شوند.
-
گزینه‌های دیگر:
-
خانه‌های سیار (Mobile Homes): گزینه‌ای مقرون‌به‌صرفه‌تر که در محله‌های مشخص قرار دارند.
-
خانه‌های کوچک (Tiny Homes): جمع‌وجور و کم‌مصرف، گاهی برای خرید در دسترس هستند.
-
مسکن اجتماعی (Public Housing): مسکن مقرون‌به‌صرفه برای خانواده‌های کم‌درآمد که توسط دولت ارائه می‌شود.
-
پیدا کردن و اجاره خانه
روش‌های پیدا کردن خانه برای اجاره در هلیفکس: تازه‌واردها می‌توانند از راه‌های مختلفی برای پیدا کردن خانه مناسب استفاده کنند. در ادامه لیستی از شرکت‌های معتبر مدیریت املاک و منابع آنلاین برای پیدا کردن خانه‌های اجاره‌ای در هلیفکس آمده است:
-
Killam Properties
-
انواع آپارتمان برای خانواده‌ها، افراد مجرد و دانشجویان ارائه می‌دهد.
-
MetCap Living
-
مدیریت آپارتمان‌های مجهز و نگهداری‌شده با امکانات ضروری.
-
Capreit
-
آپارتمان و خانه‌های ردیفی اجاره‌ای در محله‌های نزدیک به حمل‌ونقل عمومی و خدمات.
-
Realstar Management
-
آپارتمان‌های باکیفیت با تمرکز بر راحتی، امکانات و خدمات نگهداری.
-
Paramount Management
-
آپارتمان‌های متنوع، مخصوص زندگی لوکس و در موقعیت‌های مناسب.
-
Universal Realty Group
-
از آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه تا اجاره‌های لوکس در مرکز شهر.
-
CLV Group
-
واحدهای اجاره‌ای خانوادگی و مناسب برای حیوانات خانگی.
-
MOSAIC Property Management
-
مدیریت تخصصی املاک مسکونی با آپارتمان‌های نگهداری‌شده و متنوع.
-
Kijiji
-
سایت آگهی‌های آنلاین، جایی که صاحبخانهها و مدیران املاک آگهی‌های اجاره را ثبت می‌کنند.
-
Rentals.ca
-
موتور جستجوی کامل برای آپارتمان، کاندو و خانه در هلیفکس.
-
Zumper
-
امکان جستجو براساس قیمت، موقعیت و امکانات خانه.
-
PadMapper
-
آگهی‌های اجاره از سایت‌های مختلف را یک‌جا جمع‌آوری می‌کند.
نکات مهم در فرآیند اجاره
بازدید از خانه: هنگام بازدید از آپارتمان یا خانه بهتر است بپرسید:
-
میزان اجاره و هزینه‌های شامل‌شده (آب، برق، گرمایش)
-
امنیت محله و نزدیکی به امکانات (سوپرمارکت، ایستگاه اتوبوس)
-
سال ساخت و میزان سر و صدای ساختمان
-
قوانین مربوط به حیوان خانگی و سیگار
-
وجود لوازم خانگی (یخچال، اجاق، ماشین لباسشویی) و جای پارک
درخواست اجاره (Application): صاحبخانه معمولاً یک فرم درخواست پر می‌کند و ممکن است وضعیت اعتباری (Credit Check) و معرف‌های شما را بررسی کند. اگر سابقه اعتباری ضعیف یا درآمد کافی نداشته باشید، احتمال رد درخواست وجود دارد.
امضای قرارداد (Lease):
قرارداد اجاره یک تعهد قانونی است که شامل مبلغ اجاره، مدت اجاره، خدمات و قوانین می‌شود. حتماً قرارداد را کامل بخوانید و یک نسخه نزد خود نگه دارید. معمولاً اجاره ماهانه پرداخت می‌شود. صاحبخانه باید نسخه‌ای از قانون روابط موجر و مستأجر (Residential Tenancies Act) را هم در اختیار مستأجر قرار دهد.
قبوض و خدمات (Utilities):
-
بعضی خانه‌ها هزینه‌هایی مثل آب و گرمایش را شامل می‌شوند.
-
برق معمولاً جداگانه است و شرکت Nova Scotia Power ارائه‌دهنده اصلی آن است.
-
برای اینترنت و تلویزیون کابلی می‌توانید از شرکت‌های Bell Aliant یا Eastlink استفاده کنید.
سپرده برای خسارت و هزینه‌ها
هزینه اجاره: مبلغ اجاره بسته به موقعیت، اندازه و امکانات متفاوت است. اجاره می‌تواند از حدود ۵۰۰ دلار برای یک اتاق مشترک تا بیش از ۲۵۰۰ دلار برای آپارتمان‌های لوکس در مناطق مرکزی متغیر باشد.
سپرده خسارت (Damage Deposit): صاحبخانه ممکن است مبلغی تا حداکثر ۵۰ درصد اجاره یک ماه را به‌عنوان سپرده درخواست کند. این سپرده برای پوشش خسارت‌های احتمالی یا اجاره پرداخت‌نشده دریافت می‌شود و در صورتی که خانه در وضعیت خوبی تحویل داده شود، باید ظرف ۱۰ روز پس از تخلیه به مستاجر بازگردانده شود.
بیمه مستاجر (Tenant Insurance): توصیه می‌شود مستاجران بیمه تهیه کنند تا از اموال شخصی خود محافظت کرده و در برابر خسارت‌های اتفاقی مسئولیت‌پذیر باشند. بسیاری از صاحبخانهها داشتن این بیمه را الزامی می‌دانند و شرکت‌های بیمه خصوصی طرح‌های متنوعی برای مستاجران ارائه می‌دهند.
مسوولیتها و حقوق مستاجر
مستاجران و صاحبخانهها در کانادا دارای حقوق و مسئولیت‌های مشخصی هستند. مستاجران حق دارند در ملکی به‌خوبی نگهداری‌شده زندگی کنند و باید از افزایش اجاره یا تخلیه احتمالی به‌طور رسمی مطلع شوند. مسئولیت‌های مستاجران شامل موارد زیر است:
-
پرداخت به‌موقع اجاره
-
اعلام قبلی هنگام قصد تخلیه
-
رعایت نظافت و پایبندی به قوانین ساختمان
در صورت بروز مشکلات مربوط به نگهداری یا تعمیرات، ابتدا باید با صاحبخانه تماس بگیرید و تمامی مکاتبات را مستندسازی کنید.
بیمه مستاجر
بیمه مستاجر در هلیفاکس به‌شدت توصیه می‌شود، زیرا از وسایل شخصی شما محافظت کرده و در صورت ایجاد خسارت تصادفی به ملک، پوشش مسئولیت ارائه می‌دهد. این بیمه به‌ویژه در شرایط غیرمنتظره مانند سرقت، آتش‌سوزی یا خسارت ناشی از آب بسیار مفید است. برخی صاحبخانهها حتی ممکن است داشتن بیمه مستاجر را بخشی از قرارداد اجاره الزامی کنند.
مزایای بیمه مستاجر
-
پوشش وسایل شخصی (Contents Coverage): محافظت از وسایل شخصی شما در برابر سرقت، آسیب یا از دست دادن.
-
پوشش مسئولیت (Liability Coverage): جبران هزینه‌ها در صورتی که به‌طور تصادفی به ملک خسارت وارد کنید یا کسی در واحد شما آسیب ببیند.
-
هزینه‌های زندگی اضافی (Additional Living Expenses): پوشش هزینه‌های موقت زندگی در صورتی که واحد اجاره‌ای شما به دلیل حادثه تحت پوشش غیرقابل سکونت شود.
کجا می‌توان بیمه مستاجر گرفت؟
شرکت‌های زیادی در هلیفاکس بیمه مستاجر با قیمت مناسب ارائه می‌دهند و امکان ثبت‌نام آنلاین نیز وجود دارد. برخی از شرکت‌های معروف:
-
www.sonnet.cace – InsuranSonnet
ارائه بیمه مستاجر قابل تنظیم با مدیریت آنلاین ساده.
-
www.squareoneinsurance.comSquare One Insurance –
بیمه شخصی‌سازی‌شده، با امکان انتخاب پوشش‌های مورد نیاز.
-
www.aviva.caAviva Canada –
بیمه جامع با پوشش وسایل و مسئولیت، به‌همراه گزینه‌های اضافی برای وسایل با ارزش بالا.
-
www.intact.caIntact Insurance –
تمرکز بر محافظت از وسایل شخصی و پوشش مسئولیت.
-
www.tdinsurance.comTD Insurance –
-
ارائه بیمه مستاجر به‌عنوان بخشی از بیمه مسکن، با گزینه‌های حفاظت بیشتر.
-
www.desjardinsgeneralinsurance.comDesjardins Insurance –
طرح‌های انعطاف‌پذیر با گزینه‌های متنوع متناسب با بودجه‌های مختلف.
-
www.cooperators.caCo-operators Insurance –
بیمه با حق بیمه مقرون‌به‌صرفه و پشتیبانی اضطراری.
-
www.belairdirect.comBelairdirect –
بیمه با پشتیبانی ۲۴ ساعته و گزینه‌های پرداخت انعطاف‌پذیر.
-
انتخاب بیمه مستاجر به شما آرامش خاطر می‌دهد، زیرا مطمئن می‌شوید در برابر حوادث غیرمنتظره محافظت دارید. هر شرکت ویژگی‌ها و مزایای خاص خود را دارد، بنابراین بهتر است طرح‌ها را مقایسه کرده و به‌صورت آنلاین استعلام قیمت بگیرید تا مناسب‌ترین گزینه را پیدا کنید.
خرید خانه
مالکیت خانه گزینه‌ای برای تازه‌واردانی است که قصد دارند در بلندمدت در هلیفاکس شوند.
دریافت وام مسکن (Mortgage):
وام‌های مسکن معمولاً نیاز به پیش‌پرداختی (معمولاً بین ۵ تا ۲۰ درصد) دارند و طی یک دوره مشخص (زمان بازپرداخت یا amortization) بازپرداخت می‌شوند.
وام‌ها می‌توانند نرخ ثابت (fixed rate) یا متغیر (variable rate) داشته باشند و افرادی که کمتر از ۲۰٪ پیش‌پرداخت می‌پردازند، باید بیمه وام مسکن دریافت کنند.
هزینه‌های اضافی خرید خانه:
هنگام خرید خانه، باید هزینه‌هایی مانند مالیات بر دارایی (property taxes)، قبوض خدماتی (utilities) و نگهداری (maintenance) را نیز در نظر گرفت. مشاوران املاک می‌توانند در این فرآیند کمک کنند و شرکت‌هایی مانند RE/MAX و Century 21 از جمله دفاتر معتبر در هلیفاکس هستند.